Die gestern veröffentlichten Umsätze der New Homes Sales für den Dezember boten im Vergleich zu den Verkäufen der genutzten Immobilien ein neues Allzeittief. Mit 331 Tsd. annualisierten Immobilienverkäufen wurde das alte Tief von 338 Tsd. aus dem September 1981 unterschritten.
Der Vormonatswert wurde von 407 Tsd. auf 388 Tsd. nach unten revidiert. Die jährliche Wachstumsrate beläuft sich auf -44,8%, die Fallgeschwindigkeit hat sich beschleunigt.

Anfang der Woche hatten die Existing Homes Sales noch ein anderes Bild gezeigt. Im Vergleich zum Vormonat waren diese von 4,45 Mio. auf 4,74 Mio. angestiegen, die jährliche Wachstumsrate hat sich mit -3,5% von den zweistellig, negativen Werten entfernt.

Die folgende Grafik zeigt die erwähnten Wachstumsraten seit 1970. Deutlich wird dabei die unterschiedliche Entwicklung seit Anfang letzten Jahres auf dem Markt für genutzten Immobilien (blau Linie) wie auch dem Markt für neugebaute Immobilien (gelbe Linie).

Das desolate Klima am US Markt für neugebauten Immobilien unterstreicht folgender Quotient:

Erstmals in der Geschichte dieser Zeitreihe liegt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Neubauten über der der verkauften neugebauten Immobilien. Für den Dezember standen jedem zum Verkauf stehenden Haus 0,93 verkaufte Häuser gegenüber. Die Entwicklung seit 1965 wird im Chart rechts dargestellt.

Zur Beurteilung des Immobilienmarktes wird von einigen Ökonomen die Dauer herangezogen, die unter den gegenwärtigen Bedingungen eine Immobilie zum Verkauf gestellt wird. Auch hier zeigt sich das unterschiedliche Bild für genutzten wie neue Immobilien; erstere stehen aktuell 8,7 Monate auf dem Markt, das niedrigste Niveau seit dem Mai 2007, während letztere mit 12,9 Monaten ein neues Allzeithoch generierten.

Auch hier der vergleichende Chart:

Die Hauspreise fallen in bekannter Weise in beiden Marktsegmenten. Für genutzte Einfamilienhäusern lagen diese auf einem Allzeittief, 14,8% unter dem Vorjahresniveau, während die Hauspreise der New Homes Sales mit -9,3% zum einen das zyklische Tief hinter sich gelassen haben, wie auch das Allzeittief bei -14,6% aus dem Sommer 1970 bestehen ließen.

Rechts nebenstehend der vergleichende Chart.

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Es bleibt abzuwarten, wie die Entwicklung der unterschiedlichen Segmente des US Immobilienmarktes weitergeht. Skeptiker wie Optimisten der US Konjunktur werden sich in den Publikationen der vergangenen Woche bestätigt fühlen.

Fakt ist aber auch, dass sich der Marktanteil für Neubauten am Gesamtmarkt deutlich reduziert hat und mit 7,0% drastisch unter dem Mittelwert von ca. 20% der vergangenen 40 Jahre liegt.